کاربرد واقعیت مجازی(Virtual Reality)در امور املاک

با توجه به پیشرفت روزافزون سیستم های کامپیوتری، لزوم استفاده هر چه بیشتر از قابلیت های آن در زندگی و کار روز به روز بیشتر احساس می شود، یکی از مهم‌ترین فناوری‌هایی که امروزه در دسترس است واقعیت مجازی است. فناوری واقعیت مجازی (VR) به عنوان یک ابزار نوین و کارآمد در حوزه املاک و ثبت اسناد مالکیت، می‌تواند نقش بسزایی در کاهش دعاوی ملکی و تسهیل فرآیندهای  ثبت املاک ایفا کند. با استفاده از این فناوری، کارشناسان ثبتی قادر خواهند بود تا به صورت مجازی از املاک بازدید کنند، ویژگی‌ها و جزئیات آن‌ها را به دقت بررسی نمایند و در نتیجه تصمیمات آگاهانه‌تری اتخاذ کنند. همچنین، این فناوری می‌تواند به شفافیت بیشتر در معاملات کمک کند و از بروز سوء تفاهم‌ها و اختلافات قانونی جلوگیری نماید. در نهایت، با بهره‌گیری از واقعیت مجازی، فرآیند ثبت اسناد مالکیت نیز تسریع شده و کارایی بیشتری پیدا خواهد کرد، که این امر به نوبه خود به کاهش دعاوی ملکی و ارتقاء اعتماد عمومی در بازار املاک منجر خواهد شد. . کارشناسان معمولاً با محدودیت‌های زمانی و مکانی برای بازدید از املاک روبه‌رو هستند و این امر ممکن است باعث عدم آگاهی کامل آن‌ها از وضعیت واقعی ملک شود. همچنین، عدم وجود تصاویر دقیق و نمای سه‌بعدی از املاک، می‌تواند به تصمیم‌گیری‌های نادرست و نارضایتی در آینده منجر گردد. در این شرایط، نیاز به واقعیت مجازی به وضوح احساس می‌شود؛ زیرا این فناوری می‌تواند تجربه‌ای تعاملی و جامع از املاک را فراهم کند و به کارشناسان امکان دهد تا با اطمینان بیشتری نسبت به بررسی ملک اقدام کنند، در نتیجه به کاهش دعاوی ملکی و افزایش اعتماد کمک خواهد کرد.

در حال حاضر یکی از مهم ترین مشکلاتی که مسئولین واحد‌های ثبتی با آن مواجه هستند کمبود نیروی کارشناس از یک سمت و زیاد بودن مراجعه‌کننده از سمت دیگر است، در بعضی از موارد به دلیل وسعت محدوده ی ثبتی در یک واحد ثبتی، نماینده و نقشه بردار ثبت مجبور به طی مسافت ده ها کیلومتری هستند تا به عنوان مثال صرفا وجود بنا و یا مالکیت دیواری در یک ملک را مشاهده و بررسی نمایند. در مواردی هم با توجه به پیچیدگی ملک و طولانی بودن فرآیند ثبت املاک ممکن است جزییات دقیق قسمت هایی از بنا و حدود ثبتی مجاورین و مسائل حقوقی مربوط به تعریف حدود ثبتی نیاز به بازدید مجدد را برای ملک ایجاد نماید. برای نقشه بردار ثبت هم قطعا دید سه بعدی از ملک در هنگام ترسیم نقشه ثبتی کمک بسیاری به دقت و کیفیت ترسیم نقشه ثبتی خواهد بود. رئیس واحد ثبتی در موارد خاص به بازدید از یک پلاک ثبتی نیاز پیدا کرده و به محل وقوع ملک عزیمت می‌کند، این موضوع مخصوصا در مواردی که فاصله‌ی محل وقوع پلاک ثبتی مورد نظر تا واحد ثبتی زیاد باشد باعث نارضایتی ارباب رجوع خواهد شد، واقعیت مجازی در این موارد نیز راهگشا خواهد بود و در صورتی که هر یک از همکاران واحد ثبتی نیاز به بررسی ملک مد نظر را داشت می‌توان با این سیستم بازدید اولیه از ملک را انجام داد.  بدون حضور فناوری‌هایی مانند واقعیت مجازی، فرآیندهای ثبتی و معاملات ملکی با مشکلات متعددی مواجه است. یکی از اصلی‌ترین چالش‌ها، عدم شفافیت اطلاعات مربوط به املاک است که می‌تواند به بروز اختلافات و دعاوی حقوقی منجر شود. کارشناسان معمولاً با محدودیت‌های زمانی و مکانی برای بازدید از املاک روبه‌رو هستند و این امر ممکن است باعث عدم آگاهی کامل آن‌ها از وضعیت واقعی ملک شود. همچنین، عدم وجود تصاویر دقیق و نمای سه‌بعدی از املاک، می‌تواند به تصمیم‌گیری‌های نادرست و نارضایتی در آینده منجر گردد. در این شرایط، نیاز به واقعیت مجازی به وضوح احساس می‌شود؛ زیرا این فناوری می‌تواند تجربه‌ای تعاملی و جامع از املاک را فراهم کند و به کارشناسان امکان دهد تا با اطمینان بیشتری نسبت به بررسی ملک اقدام کنند، در نتیجه به کاهش دعاوی ملکی و افزایش اعتماد کمک خواهد کرد.

یکی از مهم ترین امکاناتی که در اختیار نقشه برداران ثبتی کشور قرار گرفته است امکان مشاهده تصاویر هوایی قدیمی ژئورفرنس شده‌ی پلاک ثبتی و بررسی و اظهار نظر از روی آن است، این امکان کمک شایانی به نماینده و نقشه بردار ثبت برای اظهار نظر در دعاوی ثبتی و مسائل اختلاف ها و تعارض ثبتی است، یکی از قابلیت‌های مهم سیستم واقعیت مجازی امکان استفاده از واقعیت مجازی مکان مبنا است، در این فناوری می‌توان با وارد کردن تصویر ژئورفرنس شده به سیستم واقعیت مجازی و استفاده از یک سیستم موبایل دارای GPS در محل وقوع ملک تصاویر هوایی قدیمی را به صورت واقعیت مجازی روی ملک مد نظر دید و بازدید میدانی با کمک این فناوری با دقت و کیفیت بالاتری انجام شود.